178 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672778878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
71060672778878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 47 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 514 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 44 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 682 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 576 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 880 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 626 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 696 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 738 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 526 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 251 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 528 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 603 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 636 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.