187 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 90,8 m² · constr. 2011 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
71060672779552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 15 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 645 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 598 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 653 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 759 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 292 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 548 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 610 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 636 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 479 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 631 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.