179 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
71060672779863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 678 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 598 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 781 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 672 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 264 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 549 112 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 508 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 482 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 639 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 635 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.