132-134 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
71060672787513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 549 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 528 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 464 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 542 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 611 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 831 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 494 878 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 775 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 632 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 221 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 468 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 850 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.