58 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71060672788216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 546 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 556 318 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 641 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 559 673 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 885 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 490 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 541 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 205 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 486 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 368 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 378 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 549 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 356 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 501 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 850 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 512 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 608 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 762 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.