123 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 169,4 m² · constr. 1990 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71060672788241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 184 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 655 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 335 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 108 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 687 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 37 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −24 621 $ | 390 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 356 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 587 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 721 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 617 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 758 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 879 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 533 138 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 259 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, 5e Avenue, Pincourt 2025-03-14 · 273 m · Vendu 515 000 $ (3 245 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.