70 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
71060672788514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 875 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 182 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 804 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 602 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 569 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 508 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 567 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 550 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 503 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 375 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 497 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 812 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 522 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 822 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 775 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 327 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 512 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 345 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 560 605 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.