63 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
71060672788569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 546 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 539 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 397 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 531 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 637 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 544 880 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 808 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 381 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 524 116 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 874 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 650 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 718 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 169 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 769 698 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.