78 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 171,9 m² · constr. 2003 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 462 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
71060672788702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 150 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 154 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 61 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 36 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 590 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 655 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 777 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 476 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 771 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 859 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 593 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 215 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 716 132 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 632 534 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.