86 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 118,6 m² · constr. 2003 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71060672788901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 459 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 537 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 304 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 529 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 404 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 524 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 542 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 584 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 293 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 483 876 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 621 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 718 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 906 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 573 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.