173 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672789094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
71060672789094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 614 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 533 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 461 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 525 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 858 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 704 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 539 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 662 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 713 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 441 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 480 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 924 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 722 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.