165-169 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 223,3 m² · constr. 2002 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 554 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672789255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
71060672789255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 349 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 807 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 975 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 917 879 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 731 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 872 658 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 833 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 952 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 966 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 845 461 $ Poids 38 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 876 477 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 133 844 $ Poids 33 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 787 032 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 875 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 389 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +74 888 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 891 957 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.