156 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 204,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672796753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
71060672796753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 0 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 571 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 630 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 873 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 613 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 837 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 792 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 850 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 748 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 98 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 677 141 $ Poids 49 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 729 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 605 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 925 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 847 576 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 946 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 893 380 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.