149 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 131,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672797392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
71060672797392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 814 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 781 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 465 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 505 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 367 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 501 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 197 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 726 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 955 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 346 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 198 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 670 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 209 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 764 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 211 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 539 336 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.