106 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672797605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
71060672797605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 69 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 372 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 549 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 466 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 553 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 479 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 851 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 161 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 991 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 363 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 240 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 542 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 676 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 506 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 243 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 495 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 599 780 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 610 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.