107 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 126,8 m² · constr. 2003 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 368 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672797939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71060672797939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 66 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 375 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 554 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 463 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 558 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 322 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 540 151 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 485 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 116 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 789 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 899 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 367 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 677 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 511 574 $ Poids 60 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 275 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 547 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 286 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 500 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 606 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 560 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.