90 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 153,1 m² · constr. 2002 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
71060672798010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 283 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 539 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 112 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 553 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 232 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 74 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 394 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 933 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 683 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 772 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 601 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, 5e Avenue, Pincourt 2025-03-14 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 245 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 554 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.