52 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 380 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
71060672798149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 504 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 511 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 378 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 505 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 591 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 517 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 812 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 554 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 373 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 689 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 713 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 535 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.