56 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
71060672798268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 694 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 669 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 367 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 522 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 488 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 478 543 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 806 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 515 619 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 669 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 545 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.