91 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 177,9 m² · constr. 2003 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 455 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
71060672798294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 124 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 712 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 309 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 589 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 211 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 727 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 707 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 788 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 87 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 339 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 601 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 757 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 707 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 784 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 842 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 267 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.