103 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
71060672798830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 508 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 900 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 476 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 574 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 111 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 812 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 388 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 572 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 334 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 556 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 379 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 507 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 690 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 527 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 823 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 826 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 231 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 241 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 563 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.