80 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 114,9 m² · constr. 1999 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71060672798992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 44 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 399 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 519 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 450 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 310 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 511 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 508 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 484 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 525 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 503 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 832 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 521 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 542 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 321 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 466 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 718 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 707 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.