44 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 163,8 m² · constr. 2000 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 402 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71060672799072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 554 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 206 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 84 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 711 053 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 100 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 402 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 422 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 580 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 743 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 352 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 608 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.