117 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 94,9 m² · constr. 1996 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799516501170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
71060672799516501170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 508 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 504 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 797 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 141 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 522 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 764 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 648 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 840 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 570 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.