51 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 165,2 m² · constr. 2002 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71060672799562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 562 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 195 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 86 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 720 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 135 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 408 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 417 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 902 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 967 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 368 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 617 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 977 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 500 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 471 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.