63 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 99,1 m² · constr. 1996 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799740300630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71060672799740300630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 520 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 744 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 661 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 515 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 382 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 467 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 75 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 532 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.