450 Boulevard PERROT N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 203,2 m² · constr. 1978 · terrain 22 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 630,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 574 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
71060672857928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 717 438 $ Poids 58 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 690 812 $ Poids 51 % |
| 3 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +57 713 $ | 674 375 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 886 777 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 770 778 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 682 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 778 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 748 601 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 541 190 $ Poids 33 % |
| 10 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 989 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −37 878 $ | 415 606 $ Poids 26 % |
| 12 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 834 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.