573 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
513 500 $
Autre · 3 267 $/m² · 157,2 m² · constr. 1995 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682705795905730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
71060682705795905730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 46 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 198 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 648 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 85 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 842 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 166 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 582 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 909 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 535 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 469 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 589 386 $ Poids 67 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 950 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 593 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 374 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −15 151 $ | 385 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.