163 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 129,1 m² · constr. 1998 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682706295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
71060682706295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 254 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 547 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 353 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 551 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 810 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 923 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 361 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 248 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 777 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 478 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 558 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 504 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 149 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 540 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 182 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 493 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 598 131 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 107 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 482 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.