169 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682706543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71060682706543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 709 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 173 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 558 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 996 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 474 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 698 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −25 535 $ | 255 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 503 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 558 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 471 974 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 996 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 475 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 525 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.