166 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682706955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71060682706955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 204 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 488 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 181 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 527 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 487 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 727 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 681 963 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 620 $ Poids 75 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 834 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 517 189 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.