134 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 121,2 m² · constr. 1994 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682707250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71060682707250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 291 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 520 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 384 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 526 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 235 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 195 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 515 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 566 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 523 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 220 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 594 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 480 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 187 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 967 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 342 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 198 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 740 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.