138 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 107,2 m² · constr. 1998 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682707340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71060682707340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 280 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 500 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 191 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 491 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 687 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 684 897 $ Poids 78 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 483 650 $ Poids 75 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 634 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 570 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 848 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 530 691 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.