100 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 117,7 m² · constr. 2000 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682707449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71060682707449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 345 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 527 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 458 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 283 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 519 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 427 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 533 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 294 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 512 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 304 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 475 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 551 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 643 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 487 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 936 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 562 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.