75 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708087800750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71060682708087800750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 508 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 575 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 752 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 504 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 755 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 653 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 119 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 603 $ Poids 71 % |
| 11 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 29 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 521 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 909 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.