88 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
71060682708171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 419 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 531 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 725 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 662 595 $ Poids 76 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 298 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 478 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 659 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 526 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 509 596 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.