81 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 98,3 m² · constr. 1994 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708236700810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
71060682708236700810000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 580 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 751 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 891 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 759 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 658 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 508 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 348 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 539 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.