96 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 117,7 m² · constr. 2001 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 355 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
71060682708340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 358 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 530 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 460 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 288 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 522 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 440 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 535 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 306 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 518 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 576 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 533 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 307 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 477 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 553 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 656 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 682 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.