85 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 96,1 m² · constr. 1995 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708375600850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
71060682708375600850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 509 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 576 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 751 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 505 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 850 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 0 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 925 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 764 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 652 325 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.