87 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 96,5 m² · constr. 1995 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682708375600870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
71060682708375600870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 510 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 629 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 577 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 751 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 506 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 828 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 765 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 653 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 5 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 889 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.