89 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682709226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71060682709226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 471 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 524 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 520 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 116 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 538 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 504 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 793 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 825 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 647 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 506 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 916 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 587 882 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.