77 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682709613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71060682709613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 468 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 539 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 535 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 544 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 422 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 428 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 531 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 445 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 524 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 894 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 692 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 562 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 51 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 769 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 751 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 498 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.