24-28 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 231,8 m² · constr. 1991 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 497 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682714579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
71060682714579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 463 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 886 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 232 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 781 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 426 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 933 913 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 815 443 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 990 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 091 429 $ Poids 55 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 795 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 846 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 730 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 877 677 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 587 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 948 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +82 584 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 765 128 $ Poids 36 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 379 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 569 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −25 786 $ | 415 413 $ Poids 30 % |
| 12 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 939 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +92 870 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 866 213 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.