8 Rue RENE-EMARD app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682715221900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
71060682715221900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 623 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 663 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 560 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 546 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 593 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 384 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 488 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 716 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 645 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 339 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 507 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 700 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 976 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.