20-22 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 258,8 m² · constr. 1991 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682715450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71060682715450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 151 495 $ Poids 60 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 472 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +98 200 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 943 468 $ Poids 53 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 861 776 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 436 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 985 498 $ Poids 47 % |
| 5 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 806 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 895 699 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 599 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 995 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 472 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 991 876 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 945 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −20 323 $ | 315 817 $ Poids 26 % |
| 9 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 616 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 956 853 $ Poids 26 % |
| 10 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 988 874 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 580 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −25 786 $ | 436 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 597 398 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.