180 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682716243801800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
71060682716243801800000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 190 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 766 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 748 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 665 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 650 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 512 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 600 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 586 959 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 177 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 475 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 612 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 755 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.