31 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 131,3 m² · constr. 2001 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71060682718141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 404 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 562 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 335 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 559 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 544 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 129 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 794 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 987 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 559 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 278 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 620 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 490 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 370 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 328 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 553 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 359 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 505 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 736 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 470 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.