35 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 123,4 m² · constr. 2001 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
71060682718232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 341 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 542 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 407 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 547 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 298 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 529 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 473 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 341 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 535 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 129 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 772 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 623 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 372 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 488 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 591 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 527 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 358 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 208 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.