43 Rue SAPHIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
71060682718445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 359 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 554 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 419 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 557 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 319 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 134 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 716 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 484 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 634 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 510 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 372 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 547 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 366 755 $ Poids 55 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 404 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 499 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 698 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 605 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.