74 Rue RENE-EMARD app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724482000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
71060682724482000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 641 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 502 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 465 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 296 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 577 827 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 90 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 467 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 644 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 609 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 848 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 664 063 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.